Bảo tồn & thích ứng: Tư duy phát triển bất động sản bền vững tại khu nghỉ dưỡng sinh thái Auko
Đó cũng là định hướng của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú – chủ đầu tư dự án. Thay vì khai thác tối đa quỹ đất, Văn Phú lựa chọn chiến lược phát triển theo hướng "Thích ứng và Phục hồi", với hai nguyên tắc cốt lõi là Bảo tồn và Thích ứng, xuyên suốt từ quy hoạch, kiến trúc đến vận hành.
Theo định hướng này, một dự án thành công không chỉ đáp ứng yêu cầu về kinh tế và kỹ thuật mà còn phải có khả năng thích ứng trước những biến động trong tương lai. Với các dự án sinh thái hay khu vực có giá trị cảnh quan cao, việc can thiệp tối thiểu vào hệ sinh thái hiện hữu được xem là nền tảng của phát triển bền vững.
Khu nghỉ dưỡng sinh thái Auko tại xã Phong Nha, tỉnh Quảng Trị là một trong những dự án thể hiện rõ triết lý này.
Toàn cảnh dự án
Kiến trúc bắt đầu từ việc lắng nghe địa điểm
Nằm trong vùng cảnh quan đặc trưng của Phong Nha – Kẻ Bàng, Auko được phát triển trên cơ sở tôn trọng những giá trị tự nhiên và văn hóa sẵn có.
Thay vì áp đặt một hình thái kiến trúc mới lên địa hình hiện trạng, nhóm thiết kế lựa chọn phương thức "can thiệp tối thiểu" – nguyên tắc quan trọng trong định hướng phát triển thích ứng và phục hồi của Văn Phú.
Địa hình tự nhiên được giữ lại tối đa, thảm thực vật hiện hữu được bảo tồn. Các yếu tố như mặt nước, địa chất và hệ sinh thái bản địa trở thành nền tảng cho quy hoạch tổng thể.
Kiến trúc không đóng vai trò trung tâm mà hòa vào cảnh quan, giúp công trình trở thành một phần của thiên nhiên thay vì cạnh tranh với thiên nhiên.
Từ cách tiếp cận đó, dự án hướng tới mục tiêu bảo tồn vẻ đẹp nguyên bản của khu vực, đồng thời tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng gắn kết với tự nhiên.
30 căn lều nghỉ dưỡng sinh thái được thiết kế thích ứng với môi trường tự nhiên
Thích ứng với khí hậu thay vì chống lại tự nhiên
Miền Trung là khu vực chịu nhiều tác động của biến đổi khí hậu với các hiện tượng thời tiết cực đoan ngày càng gia tăng. Riêng tại Quảng Bình, những đợt lũ theo mùa đã trở thành một phần của điều kiện tự nhiên bản địa.Thay vì xem đây là rủi ro cần loại bỏ, dự án lựa chọn tư duy thích ứng. Các nghiên cứu về mực nước mùa cạn, mùa lũ, hướng nắng, vi khí hậu và địa hình được thực hiện ngay từ giai đoạn quy hoạch.
Công trình được thiết kế với giải pháp nâng sàn, mái cao và thông gió tự nhiên nhằm giảm tác động của thời tiết cực đoan. Hạ tầng được phát triển theo hướng tự thấm, kết hợp tái sử dụng nước mưa và nước xám, hạn chế tối đa việc làm thay đổi quy luật vận hành tự nhiên của khu đất.
Ở quy mô tổng thể, việc bảo tồn hệ thực vật bản địa có khả năng chống chịu lũ góp phần tăng khả năng phục hồi của toàn bộ hệ sinh thái trước biến động khí hậu.
Cách tiếp cận này phản ánh rõ tư duy thích ứng với tự nhiên thay vì chống lại tự nhiên – một trong những nguyên tắc cốt lõi trong chiến lược phát triển bền vững của Văn Phú.
Tre là nguồn vật liệu nổi bật của dự án
Bảo tồn văn hóa như một phần của hệ sinh thái
Đối với Văn Phú, bảo tồn không chỉ giới hạn ở môi trường tự nhiên mà còn bao gồm những giá trị văn hóa và ký ức địa phương.Tại Auko, văn hóa bản địa được xem là một thành phần của tính bền vững.
Thiết kế lấy cảm hứng từ đời sống cộng đồng địa phương, từ màu sắc, hoa văn, nghề thủ công truyền thống đến các hoạt động văn hóa đặc trưng của vùng đất Phong Nha.
Thay vì sử dụng những biểu tượng mang tính áp đặt, dự án xây dựng bản sắc thông qua chuỗi trải nghiệm văn hóa gần gũi và chân thực. Những câu chuyện lịch sử được kể lại qua cảnh quan được bảo tồn; các dấu tích chiến tranh vẫn hiện diện như một phần ký ức của vùng đất và được gìn giữ bằng sự trân trọng.
Quan điểm này phù hợp với triết lý mà Văn Phú theo đuổi: "Bền vững xã hội bắt đầu từ việc tôn trọng trí tuệ và ký ức địa phương."
Vật liệu địa phương và tư duy tuần hoàn
Một khía cạnh khác thể hiện tinh thần bảo tồn và thích ứng của dự án là chiến lược sử dụng vật liệu.
Các vật liệu địa phương và vật liệu tái chế được ưu tiên nhằm giảm tác động môi trường trong toàn bộ vòng đời công trình. Tre là vật liệu nổi bật nhờ khả năng tái tạo nhanh, thích nghi với khí hậu địa phương và gắn bó với kiến trúc truyền thống Việt Nam.
Bên cạnh đó, gỗ thuyền tái chế được sử dụng trong thiết kế nội thất như một cách kéo dài vòng đời vật liệu, đồng thời lưu giữ ký ức gắn với đời sống sông nước địa phương.
Vật liệu tái chế và hoa văn truyền thống được sử dụng xuyên suốt
Việc lựa chọn vật liệu phản ánh chiến lược phát triển theo hướng tuần hoàn mà Văn Phú hướng tới: mỗi vật liệu không kết thúc sau một lần sử dụng mà tiếp tục được tái sinh trong một vòng đời mới.
Từ một dự án nghỉ dưỡng đến mô hình phát triển thích ứng và phục hồi
Nhìn từ góc độ kiến trúc, Auko là một thử nghiệm thực tiễn cho tư duy phát triển bất động sản theo hướng thích ứng và phục hồi mà Văn Phú đang theo đuổi. Trong đó, kiến trúc không tách rời cảnh quan, văn hóa không bị thay thế bởi những hình ảnh toàn cầu hóa và tăng trưởng kinh tế không đối lập với bảo tồn sinh thái.
Đó cũng là tinh thần mà Văn Phú hướng đến trong hành trình kiến tạo những dự án bền vững: lấy Bảo tồn & Thích ứng làm nền tảng để mỗi công trình không chỉ hiện diện trên một vùng đất mà còn góp phần phục hồi và làm giàu thêm những giá trị vốn có của nơi chốn.
Đồng hành cùng tầm nhìn đó là Lumina Wellbeing – đơn vị vận hành trải nghiệm nghỉ dưỡng và phát triển triết lý chăm sóc sức khỏe tái tạo tại Auko. Lumina Wellbeing xây dựng hệ thống trải nghiệm wellness lấy cảm hứng từ thiên nhiên Phong Nha, kết hợp tri thức bản địa, thảo mộc hoang dã và các liệu trình gắn kết với môi trường tự nhiên nhằm hỗ trợ sự cân bằng về thể chất và tinh thần, đồng thời giúp du khách kết nối sâu sắc hơn với vùng đất cổ xưa.
Phòng tập Sky Studio và không gian tĩnh tâm giữa thiên nhiên
Ở góc độ này, wellness trở thành phần mở rộng của triết lý Bảo tồn & Thích ứng. Nếu kiến trúc và cảnh quan góp phần phục hồi hệ sinh thái, thì các hành trình wellness nuôi dưỡng khả năng tái tạo bên trong mỗi cá nhân. Hai hướng tiếp cận cùng hướng đến một mục tiêu chung: thúc đẩy sự phục hồi bền vững của cả con người và những hệ sinh thái đã, đang nâng đỡ đời sống của họ.
Auko Eco-Wellness Lodges | Phong Nha, Việt Nam
Tổ dân phố Na, xã Phong Nha, tỉnh Quảng Trị, Việt Nam
