Cách đây khoảng 10 năm đổ về trước, việc mua một căn nhà ở khu vực ngoại thành vốn không được những người đang sinh sống ở khu vực nội thành tỏ ra mặn mà, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng. Thậm chí, để bám trụ trong thành phố, không ít người dù có điều kiện kinh tế tốt vẫn chấp nhận một căn chung cư giá rẻ hay một ngôi nhà ống mặt đất với diện tích nhỏ hẹp. Có chăng, những mảnh đất ngoại thành thời ấy, khi được mua bán thì vẫn chủ yếu nhắm vào mục tiêu đầu tư dài hạn.

Thế nhưng, theo thời gian thì nhu cầu an cư người thành phố đang thay đổi nhanh chóng. Các chuyên gia cho rằng, thực tại đất chật người đông ở các khu vực nội thành chỉ là một nguyên nhân, lý do cơ bản hơn dẫn đến xu hướng di chuyển ra vùng ven là nhu cầu về một nơi ở rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên trong khi vẫn đáp ứng được các yêu cầu về hạ tầng, sinh hoạt hằng ngày.

Một điển hình về xu hướng này là khu đô thị xanh Ecopark. Năm 2012, giá bán của một căn biệt thự khu Vườn Tùng hay Vườn Mai (giai đoạn 1) có diện tích 250 m2 chỉ rơi vào khoảng trên dưới 7 tỷ đồng. Thời điểm ấy, Ecopark đã cho thấy rất rõ sức hấp dẫn về kiến trúc và đặc biệt là không gian sống hoàn hảo. Khu đô thị này thậm chí đã trở thành nơi check-in hay thư giãn cuối tuần của nhiều gia đình. Tuy nhiên, để mua một căn nhà lại là chuyện hoàn toàn khác, mà nguyên nhân chủ yếu là Ecopark nằm xa trung tâm Hà Nội.

10 năm sau, bối cảnh hoàn toàn thay đổi. Giá nhà ở Ecopark đã tăng gấp 3-5 lần tùy từng dự án. Thậm chí, một số dự án mới đây hoặc chuẩn bị mở bán của Ecopark, người mua còn phải xếp hàng.

Ecopark là khu đô thị xanh lớn nhất Việt Nam với diện tích cây xanh mặt nước hơn 100 ha, với hơn 1 triệu cây xanh, mật độ cây xanh đạt kỷ lục120 cây xanh/người. Vì vậy, trong khi cả thị trường bất động sản "bất động" do dịch Covid-19 thì đây lại là giai đoạn dự án bán được nhiều sản phẩm nhất. Các căn hộ tại đây cháy hàng, có thời điểm hàng ngàn căn hộ bán chỉ trong vài tuần, khách hàng phải xếp hàng, chờ qua đêm để mua nhà tại Ecopark.

Ngoài ra, dự án này cũng sở hữu tổ hợp Onsen trong nhà và ngoài trời rộng hơn 2.000 m2, với 3 dòng suối khoáng nóng sở hữu chất lượng tương đương với những mỏ khoáng tốt nhất vùng Hakone, Nhật Bản. Các tổ hợp Onsen này được thiết kế “may đo” để trị liệu các vấn đề sức khỏe và trị liệu riêng biệt. Mô hình đưa khoáng nóng và công nghệ detox vào từng căn hộ của 2 tòa tháp Swanlake được đánh giá là một bước đột phá, nâng tầm bất động sản chăm sóc sức khỏe cư dân.

Hiện tại, Ecopark đang hoàn thiện dự án 3 tòa tháp Sky Forest lấy cảm hứng từ kỳ quan vườn treo Babylon. Sau khi hoàn thành, tổ hợp này sẽ phá kỷ lục xanh lớn nhất thế giới. Toà tháp này đã được Bloomberg - thời báo tài chính hàng đầu nước Mỹ và Tralver & Leisure - tạp chí hơn 100 năm tuổi hàng đầu thế giới nhận định “khi hoàn thành, Sky Forest sẽ làm thay đổi toàn bộ khái niệm về vertical forest”.

Bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thị vùng ven. Đây chính là lý do mà tương tự Ecopark, ở các vùng ngoại thành đang ngày càng xuất hiện những khu độ thị lớn. Dù ở cách xa trung tâm song giá bán của những căn hộ hay biệt thự tại các dự án này không hề thấp hơn hoặc thấp hơn không đáng kể so với các dự án xây dựng trong nội thành.

Xu hướng “căn nhà ngoại ô” càng trở nên rõ nét hơn trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành.

Dịch bệnh Covid-19 đã và vẫn đang khiến nhiều người phải làm việc và học tập ngay tại nhà. Trong hoàn cảnh ấy, cuộc đua giành không gian sẽ diễn ra rất nhanh. Từ đó, những người giàu ở một số nơi đã rời thành phố để tìm những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô với nhiều không gian mở. Tình trạng tài chính của họ tốt hơn so với trước khi đại dịch xảy ra nhờ cắt giảm chi tiêu cho các kỳ nghỉ và ăn uống. Bởi vậy, họ có thể chi nhiều hơn vào khoản mua nhà. Cùng với đó, việc cắt giảm lãi suất giúp các khoản vay thế chấp trở nên “phải chăng” hơn, và việc tạm thời giảm thuế mua nhà ở một số thị trường đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhiều người thành phố.

Bên cạnh việc tìm mua nhà tại các dự án đô thị ngoại thành, nhiều người thành đạt cũng đang ngày càng tìm kiếm nhiều hơn các lô đất có diện tích lớn ở xa trung tâm thành phố để xây dựng các trang trại, các quần thể nghỉ dưỡng dành cho gia đình.

Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới khi con người quan tâm nhiều hơn đến không gian sống, yếu tố sức khỏe cũng như thói quan làm việc online đang ngày càng trở nên phổ biến.